העלאה של ערך הדירה שברשותכם נקראת השבחת נכס. בגדול, ישנם שני מסלולי השבחה – אקטיבית או פסיבית. אבל מה ההבדל בין שתי הגישות? המומחים של קבוצת הנדל”ן לוקי בניה מסבירים.
השבחה אקטיבית
ישנן שתי אופציות כשמדברים על השבחה אקטיבית – הראשונה היא רכישת נכס במצב תחזוקתי ירוד ושיפוץ שלו. האופציה השנייה היא רכישת נכס שאותו ניתן להגדיל באמצעות זכויות בניה נוספות. כל משקיע נדל”ן יכול לבצע השבחה כזו, אך הדבר דורש עבודת תכנון, זמן, כסף והמון סבלנות.
השבחה פסיבית
למעט בעת משבר בשוק, ערך הדירות עולה כל הזמן. תופעה זו מתרחשת בגלל שמצד אחד מלאי קרקעות מצומצם במרכז הארץ, האזור בו מרוכזים רוב התושבים; אך מצד שני הביקוש ממשיך לעלות. לפעמים ישנם גורמים סביבתיים נוספים שמעלים את ערך הנכס.
תגובות אחרונות