רוצים להיכנס אל תחום ההשקעות בנדל”ן מסחרי? יופי, אבל כדי לצמצם את הסיכוי שחס וחלילה תמצאו את עצמכם בסופו של יום בהפסד כספי, קבוצת הנדל”ן לוקי בניה מעלה שלוש שאלות חשובות שכל משקיע צריך לשאול את עצמו לפני שהוא פותח את הארנק.

מה התקציב השנתי שלכם?

כאשר אתם מחשבים את התקציב הדרוש, אל תשכחו להכניס אל החישוב לא רק את השכירות שצריך לשלם, אלא גם מסים, הוצאות אחזקה שוטפת, חשבונות וכ’ו.

מה אופי הפעילות של העסק?

יש הבדל גדול בין אם מדובר במשרד שדורש סביבה שקטה לעבודה לבין אם מדובר בחנות שצריכה לתת גישה חופשית של לקוחות אליה.

מה הוא המיקום המתאים ביותר?

כדי לענות על השאלה הזו צריך להתחשב בגורמים רבים. לדוגמה, האם ברצונכם שהעסק יהיה נגיש לנכים? אם כן רצוי שהנכס יהיה בקומת הקרקע; או, האם חשוב לכם לגבות שכירות גבוהה? אז עדיף שהנכס יהיה ממוקם במרכז העיר במיקום אטרקטיבי עם גישה אל תחבורה ציבורית ולא בשוליה.

טעות נפוצה בקרב משקיעים מתחילים בנדל”ן מסחרי היא הניסיון להתפשט אל כמה תחומים במקביל כבר מהרגע הראשון. המומחים של קבוצת הנדל”ן לוקי בנייה מסבירים מדוע התמקדות בתחום אחד בלבד בתחילת הדרך הוא הצעד הנכון ביותר.

הסיבה שעדיף להתמקד בתחום אחד כל פעם היא שבאופן זה ניתן להתמקצע בכל ההיבטים שלו. לדוגמה, רק אחרי שתשלטו באמנות בניהול הנדל”ן המסחרי של חנויות, שזה הדבר עם הכי הרבה קווי דמיון להשקעה בדירה, אז תוכלו לעבור אל תחומים נוספים כמו משרדים.

טיפ נוסף של לוקי בנייה: כאשר מדובר בעסקאות הראשונות שלכם, אין זו בושה לפנות אל בעל מקצוע אמין ומנוסה שיסייע לכם בצעדים הראשונים.

האם אתם מעוניינים להיכנס אל עולם השקעות הנדל”ן המסחרי? חברת לוקי בניה עוזרת לכם בתחילת הדרך באמצעות חמישה טיפים חשובים למתחילים:

בדיקת רקע

ראשית כל, המומחים של לוקי בניה ממליצים לבדוק את הנתונים הבאים על האזור: ממוצע שכירות, שכר התושבים, שיעורי אבטלה, אחוז הצלחת העסקים שקמו במקום ועלות העסקת עובדים.

שאלה של מיקום

שאלו את עצמכם – האם המיקום שמעניין אותי עתיד לצמוח? האם הוא אטרקטיבי?

שורת הרווח

לפני שאתם מכניסים את היד לכיס, בדקו מה תהיה ההכנסה נטו של הנכס. החישוב הזה עשוי לחסוך לכם הפסדים כספיים.

מקורות מימון

חשוב לדעת האם יש ברשותכם מספיק כסף למימון העסקה, או שתצטרכו לקחת הלוואה?

שימוש בשירות מתווכים

אם בזמן החיפוש אתם נעזרים במתווכים, אל תהססו לשאול אותם לגבי ניסיונם בתחום הנדל”ן המסחרי.

אמנם כל מי שיש לו מספיק כסף רץ להשקיע אותו בנדל”ן למגורים, אבל לדברי קבוצת לוקי בנייה מי שמבין עניין משקיע אותו דווקא בנדל”ן מסחרי. הנה ההסבר מדוע מדובר בצעד חכם יותר מבחינה כלכלית.

תשואה גבוהה יותר

תשואה שנחשבת טובה מהשכרה של דירה מסתכמת ב-3 עד 4 אחוזים בלבד לשנה. לעומת זאת, תשואה מהשכרת נכס מסחרי יכולה להגיע לגובה של 8 עד 10 אחוזים בשנה. בנוסף, בטווח הרחוק יותר גם עסקת מכירה של נכס מסחרי מניב עשויה להתגלות כרווחית מאוד.

ניצול ההיצע הנמוך

מאפיין בולט של שוק הנכסים המסחריים הוא ההיצע הנמוך יחסית. מצב זה לא יישאר על כנו עוד זמן רב מאחר וכיום חלה הקמה מואצת של משרדים והרחבה של אזורי הביקוש גם מעבר לעיר תל אביב. לכן, על משקיעים חכמים לנצל את חלון ההזדמנויות כל עוד הוא קיים לפני שההיצע יגדל, אז עלולה להיווצר ירידת מחירים בהתאם.

חברת הנדל”ן לוקי בניה היא חברה בעלת ניסיון רב בהקמת פרויקטים מסחריים. הנה שש דוגמאות לפרויקטים המסחריים המרכזיים שהחברה הקימה, כולל תמונות ותיאור קצר של כל פרויקט ופרויקט:

בניין קו אופ

הבניין ממוקם באזור התעשייה אפק של העיר ראש העין. הוא נבנה עבור יזם חיצוני. שטח המבנה עומד על 3,000 מטרים רבועים והוא מיועד לצרכיי מסחר ומשרדים.

בית אנגלו

את הקמת הבניין יזמה חברת לוקי בניה. הוא ממוקם ברחוב המסילה, נשר, ושטחו עומד על 3,000 מטרים רבועים. המבנה מורכב משלוש קומות, כל קומה בשטח של 1,000 מטרים רבועים. הבניין מיועד למסחר, משרדים ותעשייה.

בית משפט השלום

בית משפט השלום בעכו תוכנן על ידי האדריכל רכטר ונבנה עבור מדינת ישראל. בניית המבנה הושלמה בשנת 1994. הוא הוקם באזור של אתרי עתיקות, וכך הוא משתלב באופיים של המבנים האחרים בסביבת העיר העתיקה של עכו מבחינת חומרי הגמר וצורתו.

כרמלים צפון

הייזום והביצוע של המבנים נעשו על ידי חברת לוקי בניה. כרמלים צפון ממוקם בפארק התעשייה של טירת הכרמל ומיועד לצרכים של תעשייה ומשרדים. שטח הבניין הוא כ-11,200 מטרים רבועים ובנייתו הסתיימה בשנת 1998.

כרמלים מרכז

בדומה לכרמלים צפון, גם הייזום והביצוע של כרמלים מרכז נעשו על ידי לא אחרת מחברת לוקי בניה. המבנה, שממוקם באזור תעשייה אפק של ראש העין, מיועד עבור תעשייה, לוגיסטיקה ומשרדים. שטחו הכולל 30,000 מטרים רבועים ובנייתו הסתיימה בשנת 1999.

מיני קניון

מבנה דו קומתי שממוקם ברחוב הדקל של טירת הכרמל. הייזום והביצוע של הבניין נעשו על ידי לוקי בניה וייעודו למסחר ולמשרדים.

כאשר מחפשים דירות יש לכך שתי סיבות עיקריות: או שמחפשים מקום להתגורר בו, או מקורות השקעה חדשים. אם אתם מחפשים נכסים אטרקטיביים במיוחד עבור שתי מטרות אלה, מודיעין היא ללא ספק עיר ללא תחרות. לפניכם 5 סיבות עיקריות למה הבחירה לגור בעיר מודיעין תהיה השדרוג הכי משמעותי בחייכם.

המשיכו בקריאה

1.09.1996

חברת מפעלי לוקי לבניה, שנמצאת בבעלות ישראל נבו, תבנה קומפלקס של מבני תעשייה היי-טק משרדים ומסחר בשטח של 40 אלף מ”ר בפארק העסקים כרמל, הנבנה בכניסה לטירת הכרמל שמדרום לחיפה. היקף ההשקעה בפרויקט מוערכת ב – 30 מיליון דולר.

המשיכו בקריאה