לקיחת משכנתה היא דבר נפוץ מאוד בארץ, במיוחד עבור זוגות צעירים שרוצים לקנות את הדירה הראשונה שלהם ומקבלים על כך מימון מקסימלי מלא של עד 75 אחוזים מערך הדירה. אבל התהליך לקראת חתימה על משכנתה גם ידוע כארוך מאוד. המומחים של לוקי בניה ממליצים כי לפני שתצאו אל הדרך, תדאגו להצטייד מראש בכל המסמכים הנחוצים כדי לצלוח את התהליך באופן החלק ביותר שאפשר.
להלן המסמכים הדרושים כדי להסדיר את העניין:
- כל האישורים הרלוונטיים שמוכיחים כי אתם איתנים פיננסים, כמו: דפי חשבון בנק, תלוי שכר אחרונים או שומות מס לעצמאים, פרטי הערבים למשכנתה, צילומי תעודות הזהות של לוקחי ההלוואה וכ’ו.
- המצאת הערכת שווי של שמאי מוסמך ביחס לדירה. לבנקים יש רשימות שמאים מקובלים איתם הם עובדים.
- חתימה בפני נוטריון על ייפוי כוח נוטריוני עבור הבנק ממנו נלקחת המשכנתה. יש לברר מראש כמה העתקים של המסמכים נדרשים.
- עותק של טופס הצהרת דיווח למיסוי מקרקעין אותו יש למסור לבנק למשכנתאות.
- להמציא אישור על קיומם של ביטוחי משכנתה, כלומר ביטוח חיים וביטוח מבנה.
- חתימה על הצהרה בפני עורך דין שמאשרת את היקף הכספים שכבר שולמו בפועל תמורת הדירה שנרכשת. הצהרה זו חשובה מאחר וברוב המקרים כספי המשכנתה מהווים את התשלום האחרון עבור הדירה.
לאחר שתגישו לבנק את כל הניירות הנחוצים לעיל, תקבלו מהבנק את כספי המשכנתה והם יעברו ישירות לידי מוכרי הדירה באמצעות צ’ק על שמכם או באמצעות העברה בנקאית אל חשבונם. בדרך כלל נהוג כי מסירת הדירה תתבצע רק כנגד העברת התשלום האחרון, ורצוי בשלב זה לקבל מהמוכר אישור רשמי בנוגע התשלום הסופי על הדירה.
